Abenberg

Abenberg-Wassermungenau: Zweifamilienhaus mit 207 m², 8 Zimmern & 745 m² Grundstück

Mit einer Wohnfläche von ca. 207 m², verteilt auf 8 Zimmer und zwei Etagen, bietet dieses Zweifamilienhaus ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Das ca. 745 m² große Grundstück eröffnet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie. Zwei Badezimmer, eine vorhandene Einbauküche sowie der voll unterkellerte Bereich sorgen für praktische Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum.

Der Garten schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen und verschiedene Lebenskonzepte flexibel umsetzen.

Ein Haus mit großzügiger Fläche, klarer Struktur und vielseitigem Potenzial – ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Investition in attraktiver Lage miteinander verbinden möchten.

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Objektdaten

Ortsangaben
Standort
91183 Abenberg
Flächen
Wohnfläche
ca. 207 m²
Grundstücksfläche
ca. 745 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
397.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Kategorie
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2000
Verkaufstatus
Reserviert

Lage

Das Objekt befindet sich in Abenberg im Ortsteil Wassermungenau – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem, ländlich geprägtem Umfeld. Die Umgebung überzeugt durch eine hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur in der Region.

Verkehrsanbindung:
Die umliegenden Städte sowie die Metropolregion Nürnberg sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen zügige Verbindungen in Richtung Roth, Schwabach und Nürnberg – ideal für Pendler.

Bildung & Betreuung:
Kindergärten sowie schulische Einrichtungen befinden sich in Abenberg und den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Abenberg und den benachbarten Orten. Ergänzende Einkaufsangebote sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Freizeit & Erholung:
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Vereine und Freizeitangebote in der Region sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen.

Dank der ruhigen Wohnlage, der großzügigen Grundstückssituation und der guten regionalen Anbindung eignet sich dieses Zweifamilienhaus ideal für Familien oder Käufer, die großzügig wohnen und sich ein individuelles Zuhause in angenehmer Umgebung schaffen möchten.

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Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Baujahr1952
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.06.2023
Gültig bis04.06.2033
Endenergieverbrauch110,67 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
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G
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