Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 46,06 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein funktional geschnittenes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 2,8 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Dank der kompakten und gut nutzbaren Wohnfläche bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar.

Objektdaten

Ortsangaben
Standort
90429 Nürnberg
Etage
2
Flächen
Wohnfläche
ca. 46,06 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 2,80 m²
Preisangaben
Kaufpreis
142.600 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Bei notariell beurkundetem Kaufvertrag fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. an.
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
sofort
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

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Weitere Beschreibung

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard

Energieausweis

Baujahr1963
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am11.06.2026
Gültig bis11.06.2028
Endenergieverbrauch142 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
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G
H

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