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Ein Refugium für alle Sinne – Ihre Villa am Kappelberg in Schwabach
Es gibt Orte, die sind weit mehr als nur ein Zuhause. Sie sind Rückzugsort, Bühne für Geschichten, Kraftquelle und Ausdruck eines besonderen Lebensstils. Diese unvergleichliche Villa am Kappelberg in Schwabach ist genau so ein Ort: ein architektonisches Meisterwerk, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.200 m² ruht und mit beeindruckenden rund 1.300 m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Ebenen Raum für alles bietet, was das Leben lebenswert macht.
Bereits der erste Schritt durch den liebevoll angelegten Vorgarten lässt erahnen, dass Sie hier etwas Besonderes erwartet. Hinter der massiven Eingangstür empfängt Sie die fast 60 m² große Wohnhalle – hell, einladend, großzügig. Von hier führt der Weg direkt hinaus auf die weitläufige Dachterrasse: über 50 m² Freiraum, der den Blick weit über den Wiesengrund bis nach Nürnberg-Katzwang schweifen lässt. Ein Ort, an dem Sonnenuntergänge zu stillen Momenten der Dankbarkeit werden.
Das Erdgeschoss bietet vier geschmackvolle Zimmer, zwei stilvolle Bäder und eine private Sauna – perfekt für Rückzug, Gastfreundschaft oder repräsentative Zwecke. Dank eines separaten Grundbuchs lässt sich dieser Teil auch ideal gewerblich nutzen: ob Praxis, Atelier oder Büro – hier verbinden sich Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau.
Die Architektur setzt Maßstäbe: Das gesamte Haus ist solide doppelt gemauert, mit einer innenliegenden Schüttung für zusätzliche Schall- und Wärmedämmung. Eine 160 mm starke Dämmung umhüllt das Gebäude und sorgt gemeinsam mit der modernen Haustechnik für herausragende Energieeffizienz.
Über eine breite Treppe gelangen Sie ins erste Untergeschoss, das in einer eleganten U-Form um ein zentrales Atrium mit offener Feuerstelle angeordnet ist – ein architektonisches Highlight, das Wärme, Licht und Atmosphäre in alle angrenzenden Räume bringt. Das Herzstück ist der beeindruckende Wohnbereich mit über 123 m² Fläche und raumhohen Fenstern, die auf einen durchgehenden Balkon führen: Hier verschmilzt Innen und Außen zu einem Lebensraum mit grandiosem Blick ins Grüne.
Die offene Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet – langlebig, stilvoll, funktional. Fünf weitere Zimmer, zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC und ein großzügiger Waschraum komplettieren diese Ebene zu einer vollwertigen Wohneinheit.
Im zweiten Untergeschoss offenbart sich Ihr privates Spa-Erlebnis: Ein mehr als 18 Meter langer Indoor-Pool, eine Sauna, eine großzügige Dusche und ein separates WC laden zu Entspannung und Regeneration ein. Der angrenzende, über 70 m² große Kinoraum verwandelt Filmabende in unvergessliche Erlebnisse. Ein weiterer Bereich steht Ihnen für sportliche Aktivitäten zur Verfügung – gestalten Sie ihn als Fitnessraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ein separater Kühlraum sorgt für praktische Vorratshaltung, während Heizraum und diskreter Fluchtweg für Sicherheit sorgen. Ein echtes Highlight dieser Etage ist der Bunker mit rund 13 m² – ein sicherer Rückzugsort, ausgestattet mit dem besonderen James-Bond-Fluchtweg, der im Ernstfall einen geheimen Ausgang ins Freie bietet.
Das dritte Untergeschoss bietet schließlich fünf funktionale Kellerräume – vier davon bestens geeignet als Abstell- oder Lagerräume, einer beherbergt die Technik für den Poolbetrieb.
Auch das Außenareal ist eine Welt für sich: Ein zauberhafter japanischer Garten mit sanftem Wasserfall, ein liebevoll gepflegtes Kräuterbeet, eine Feuerstelle mit Ausblick und ein hochwertiger Koi-Teich schaffen eine Oase der Ruhe. Der große Garten hinter dem Haus bietet aktuell sogar Platz für ein kleines Fußballfeld – oder für Ihre persönliche Vision, vielleicht ein privates Amphitheater für Kulturabende unter freiem Himmel.
Technisch ist dieses Haus zukunftsweisend: Neben einer modernen Erdwärmepumpe sorgt zusätzlich eine leistungsstarke Luft-Wärmepumpe für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Unterstützt wird das System durch einen 2.000-Liter-Pufferspeicher, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage von Enpal auf dem Dach und die flächendeckende Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Ein wassergeführter Kamin im großen Wohnbereich ergänzt das durchdachte Energiekonzept um Behaglichkeit und Effizienz. So ist das Haus energetisch nahezu autark – ein beruhigendes Gefühl in einer sich verändernden Welt.
Drei Kfz-Stellplätze vor dem Haus runden das Gesamtbild ab. Und als besonderes Plus: Das bestehende Darlehen mit einem Zinssatz von nur 1,25 % und einer Zinsbindung von zehn Jahren kann bei entsprechender Bonität übernommen werden – ein finanzieller Vorteil, der heute kaum mehr zu finden ist.
Diese Villa ist kein Haus von der Stange. Sie ist ein Rückzugsort, ein Ort zum Wachsen, ein Platz für Träume und ein Versprechen an Ihre Familie, das Beste aus jedem Tag zu machen.
Willkommen am Kappelberg. Willkommen zu Hause. Willkommen bei enora Immobilien.