Zum Verkauf steht eine neuwertige Erdgeschosswohnung in Oberasbach, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2016. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch eine moderne Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie eine durchdachte und zeitgemäße Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, bietet sie ein komfortables Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Dieser private Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Entspannen, für Gartenliebhaber oder als geschützter Spielbereich.
Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine Gasheizung in Kombination mit Solartechnik beheizt. Die Solaranlage unterstützt sowohl die Heizungs- als auch die Warmwasserversorgung, was zu einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Bewirtschaftung beiträgt. Zusätzlich besteht ein Anschluss für einen Kamin, der bei Bedarf für zusätzliche Wohnqualität und Atmosphäre sorgt. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard.
Das moderne Badezimmer sowie die funktionale Raumaufteilung sorgen für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein besonderes Highlight sind die zwei zugehörigen Stellplätze, die direkt über den Garten erreichbar sind. Beide Stellplätze verfügen bereits über einen Anschluss für E-Mobilität, was sie besonders attraktiv und zukunftssicher macht – ein Komfort, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus moderner Technik, Außenflächen, Stellplätzen mit E-Auto-Anschluss und der attraktiven Lage in Oberasbach macht dieses Objekt besonders interessant.
Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit Nähe zur Natur sowie eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Eine hochwertige Wohnung mit durchdachten Details und hohem Wohnkomfort – ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und gut angebundener Lage suchen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.
