Sobald Sie das Objekt auf einem der Portale angefragt haben, erhalten Sie automatisch das Exposé per E-Mail zugesandt. Über das Exposé können Sie sich online selbstständig für den Besichtigungstag am Samstag, den 23.05.2026 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Schwabach vereint historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das ca. im Jahr 1890 erbaute Anwesen befindet sich auf einem ca. 520 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 260 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Durch die großzügige Raumaufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight stellt der vorhandene Anbau mit einer ehemaligen Backstube dar. Dieser Bereich bietet außergewöhnliches Potenzial für kreative Nutzungskonzepte und könnte beispielsweise zu einem modernen Loft, Atelier oder zusätzlichen Wohnraum umgestaltet werden. Die charmanten Gegebenheiten schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnideen mit besonderem Charakter.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2015 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Fenster im gesamten Haus mit schallisolierter Ausführung, wodurch ein angenehmes Wohnklima geschaffen wurde. Ebenfalls modernisiert wurden das Treppenhaus sowie die Hauseingangstür.
Das Haus verfügt über unterschiedliche Heizsysteme: Zwei Einheiten werden über eine zentrale Ölversorgung versorgt, während das Erdgeschoss mit einer Gasheizung ausgestattet ist. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nutzflächen wie Keller und Abstellräume. Da kein Denkmalschutz besteht, bestehen gute Möglichkeiten für weitere Modernisierungen oder individuelle Anpassungen.
Mit seiner zentralen Lage und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit in Schwabach.