Schauen Sie sich gerne zuerst unserem Immofilm an: https://www.youtube.com/shorts/mTmxQxniek0
Dieses Penthouse in Schwabach stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die auf Sicherheit und Werthaltigkeit setzen. Die Wohnung wird im Rahmen eines Sale & Rent Back verkauft. Das bedeutet: Der Eigentümer (Paar mit ca. 75 Jahren) verkauft die Immobilie, bleibt jedoch als zuverlässiger Mieter in der Wohnung. Es wird kein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen, gleichwohl im Mietvertrag geregelt wird, dass der aktuelle Eigentümer und seine Frau so lange Sie möchten in der Wohnung bleiben können– für Kapitalanleger bedeutet dies gesicherte Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko bei gleichzeitiger Flexibilität für die Zukunft. Die Miete wird mit dem aktuellen Eigentümer final verhandelt werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Zwei großzügige Dachterrassen mit Süd- und Westausrichtung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Zur Ausstattung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang zur Penthouseebene.
Das Gebäude wurde 2014 errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden und ein Blockheizkraftwerk gewährleisten niedrige Energiekosten und eine zeitgemäße Versorgung. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, verfügt über hohe gemeinschaftliche Rücklagen und erfordert derzeit keine Modernisierungsmaßnahmen – ein wesentlicher Vorteil für langfristig orientierte Anleger.
Dieses Angebot vereint gesicherte Einnahmen, eine solide Bauqualität, energieeffiziente Ausstattung und eine hervorragende Lage – eine Kapitalanlage mit stabiler Perspektive.