Schwabach

Traumgrundstück in Schwabach-Wolkersdorf – idyllisch am Landschaftsschutzgebiet

Dieses großzügige Grundstück in Schwabach-Wolkersdorf bietet mit einer Fläche von ca. 1.225 m² die ideale Grundlage für ein individuelles Neubauvorhaben.
Der vorhandene Altbestand kann gemäß vorliegendem Abrissangebot entfernt werden, sodass der zukünftige Eigentümer frei planen und seine Vorstellungen eines modernen Einfamilienhauses oder Doppelhauses umsetzen kann.

Die Bebauung ist gemäß § 34 BauGB möglich, wodurch sich das neue Projekt harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft einfügt. Die Erschließung ist bereits vorbereitet bzw. Teil der laufenden Planung, was eine flexible Kosten- und Zeitgestaltung ermöglicht.

Durch die ruhige und grüne Lage am Rande des Landschaftsschutzgebietes entsteht ein außergewöhnliches Grundstück mit Seltenheitswert – ideal für Familien, Bauherren oder Investoren, die Wert auf Lagequalität, Planungssicherheit und langfristige Werthaltigkeit legen.

Ortsangaben

Ort

91126 Schwabach

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 1.252 m²

Preisangaben

Kaufpreis

548.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57%

Provisionshinweis

Bei notariell beurkundetem Kaufvertrag fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. an.

Kategorie

Objektart

Wohngrundstück

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Reserviert

Vermarktungsart

Kauf

Zustandsangaben

Bebaubar nach

§34 BauGB Nachbarschaft

Verkaufstatus

Reserviert

Schwabach-Wolkersdorf zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im nördlichen Stadtgebiet von Schwabach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern, gewachsenen Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das idyllische Natur- und Landschaftsschutzgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur einlädt.

Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Über die B2, die Südwesttangente und die Autobahn A6 besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit macht Wolkersdorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Schwabach.