LINK zum OBJEKTVIDEO: https://youtu.be/7GBub9dA5jI?si=IB3lKUFTavdswfQM
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in einer begehrten Lage von Schwabach. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 639 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten – von einer umfassenden Sanierung bis hin zum Abriss mit anschließendem Neubau nach eigenen Vorstellungen. Hier ist vom Mehr-,Doppel- und Einfamilienhaus alles möglich.
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 130 m², sodass hier viel Raum für individuelle Gestaltungskonzepte vorhanden ist. Besonders attraktiv ist der Verkaufspreis, der unter dem aktuellen Bodenrichtwert liegt – eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauherren, aber auch Eigennutzer.
Das Haus hat ein kleines Vordach beim Eingang und einen schönen Garten, dem man mit den richtigen Handgriffen den nötigen Glanz verleihen kann. Nach der Einfahrt befinden sich drei Garagen, die separat abschließbar sind.
Beim Betreten des Hauses kommen Sie in den Treppengang mit Abgang zum Keller und Aufgang in die weiteren zwei Stockwerke. Die EG und 1. OG Wohnung sind Schnittgleich.
Auf der linken Seite befindet sich ein kleines Gäste-WC und das Bad. Am Ende des Flurs ist der Zugang zur Küche, die mit einem Wanddurchbruch auch zu einer offenen Wohn-Ess-Küche umfunktioniert werden kann. Auf der Rechten Seite der Wohnung ist ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Die Wohnungen bieten im EG und 1. OG ca. eine Wohnfläche von 54 m2.
Im DG kann noch eine kleine Wohnung eingerichtet werden. Das DG diente zuletzt als Abstellkammer.
Im Haus ist eine Gasheizung verbaut.
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Bewohner besonders interessant macht.
Auf der Gegenüberliegenden Straßenseite wird ein neues Stadtgebiet „Stadtgold“ aktuell gebaut. Hier ist mit einer Aufwertung des gesamten Areals zu rechnen.
Für unsere Kunden, die die Sanierung im Blick haben uns selbst nicht die Arbeiten durchführen möchten, haben wir ein vollumfängliches Angebot angefordert und dieses mit den diversen KFW-Fördermöglichkeiten und einer Finanzierung kombiniert, sodass Sie diesen Prüfaufwand nicht mehr haben.
Im Bedarfsfall können wir Ihnen diese Angebote und Ideen zur Verfügung stellen.
Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit und genießen Sie das Video und stöbern Sie im Exposé.
WICHTIG: Auf der Landing Page (dien Zugang erhalten Sie, sobald Sie das Objekt anfragen) sehen Sie unter den Fotos einen Reiter mit „Dokumenten“. Hier bitte das „Magazin Expośe“ herunterladen.
Wir freuen uns Sie bei der Besichtigung anzutreffen!