Wir haben ein Objektvideo für Sie gedreht. Verschaffen Sie sich über folgenden Link einen besseren Eindruck über diese einzigartige Kapitalanlage: https://youtu.be/9GY5SVlay1A
Zwei Mehrfamilienhäuser mit großem Grundstück in zentrumsnaher Lage von Schwabach – Investitionsobjekt mit Potenzial
In zentraler Lage von Schwabach, nur ca. 100 Meter vom historischen Stadtkern entfernt, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Auf einem ca. 1.524 m² großen Grundstück befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser mit separaten Flurnummern und insgesamt acht Wohneinheiten (wobei eine aktuell als eine Wohnung genutzt wird).
Das erste Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit ca. 277 m² Wohnfläche. Das zweite Haus stammt vermutlich aus einem ähnlichen Baujahr und verfügt über fünf Wohneinheiten mit etwa 278 m² Wohnfläche. Beide Häuser sind voll unterkellert und mit modernen Gasheizungen sowie neuen Wasserleitungen ausgestattet. Balkone sind nicht vorhanden.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 2.349 €. Es bestehen teilweise sehr langjährige Mietverhältnisse mit entsprechend stabiler Mietstruktur.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit Garten und Innenhof, das potenziell nachverdichtet oder ergänzend bebaut werden könnte – vorbehaltlich behördlicher Prüfung. Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Eine entsprechende Bebauungsstudie wurde vom Architekturbüro Appeltauer-Brandl erstellt und kann bei Interesse eingesehen werden.
Fazit:
Ein interessantes Investmentobjekt mit solider Substanz, guter Mieterstruktur und spannender Entwicklungsperspektive in attraktiver Lage.