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Noch 4 von 6 Wohnungen verfügbar

Kernsaniert wohnen in Nürnberg‑Katzwang

Umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit neubauähnlichem Wohnkomfort – 2 bis 4 Zimmer, Innenhof‑Terrasse, Balkon oder Dachterrasse. KfW‑55‑förderfähig, Fertigstellung im Preis inkludiert.

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Nürnberg-Katzwang · Südliche Außenstadt

4 von 6Wohnungen verfügbar
2–4 Zimmerca. 69,60–131,20 m²
KfW 55Förderfähig*
2026Kernsanierung / Erstbezug
Top bewertet auf Google Zugelassen nach § 34c GewO · IHK Nürnberg Inhabergeführt aus Schwabach – persönlich erreichbar Exposé automatisch per E-Mail nach Anfrage
Das Objekt

Wie Neubau – nur mit Charakter

In Nürnberg-Katzwang entsteht ein umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen – vier davon sind noch verfügbar. Die Wohnungen stehen kurz vor der Fertigstellung: Die Ausstattung ist als Erstbezug nach Sanierung in gehobener Qualität geplant, und Sie entscheiden bei Bodenbelägen und Fliesen noch selbst mit.

  • 4 verfügbare Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 69,60 bis 131,20 m² Wohnfläche
  • Jede Wohnung mit eigenem Außenbereich: Innenhof-Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
  • Erstbezug nach Kernsanierung – letzte Modernisierung 2026, neubauähnlicher Wohnkomfort
  • KfW-55-Effizienzhaus, Fördermittel noch nicht beantragt*
  • Insgesamt vier Parkmöglichkeiten am Haus: drei Garagen und ein Außenstellplatz; zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz
  • Gäste-WC und Abstellraum in jeder Wohnung, Bäder mit Fenster
  • Verfügbar bereits 2 bis 3 Monate nach Kauf

Wohnungsdetails ansehen

Luftaufnahme des kernsanierten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Katzwang
Das Objekt aus der Luft – aufgenommen während der laufenden Fertigstellung.
Die Wohnungen

Vier Wohnungen, vier Zuhause

Alle Wohnungen werden als Erstbezug nach Kernsanierung übergeben – die Fertigstellung ist im Kaufpreis inkludiert. Weil die Wohnungen kurz vor der Fertigstellung stehen, wählen Sie Bodenbeläge und Fliesen innerhalb eines festgelegten Budgets noch selbst aus. Innenvisualisierungen sind beispielhafte Darstellungen (KI-gestützt erstellt).

Erdgeschoss · WHG 01 Beispielhafte Visualisierung: Wohnbereich der Erdgeschosswohnung mit Blick in den Innenhof Beispielhafte Visualisierung

Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Terrasse

292.320 €

zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bei notarieller Beurkundung

Wohnfläche
ca. 69,60 m²
Zimmer
2
Außenbereich
Terrasse ca. 20,67 m²
Verfügbar
2 Monate nach Kauf
  • Barrierefreies Wohnkonzept – ideal auch für vorausschauende Planung
  • Großzügige Innenhof-Terrasse als privater Außenbereich
  • Badezimmer mit Dusche und Fenster, separates Gäste-WC
  • Abstellraum, 1 Stellplatz (Garage/Außenstellplatz)
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1. Obergeschoss rechts · WHG 04 Beispielhafte Visualisierung: heller Wohnbereich einer 3-Zimmer-Wohnung Beispielhafte Visualisierung

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – 1. OG rechts

369.600 €

zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bei notarieller Beurkundung

Wohnfläche
ca. 88,00 m²
Zimmer
3
Außenbereich
Balkon ca. 5,40 m²
Verfügbar
2 Monate nach Kauf
  • Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 35,33 m²
  • Zwei Schlafzimmer plus Abstellraum und Speisekammer
  • Bad mit Dusche und Fenster, separates Gäste-WC
  • 1 Stellplatz (Garage/Außenstellplatz)
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Dachgeschoss · WHG 06 Beispielhafte Visualisierung: Dachgeschosswohnung mit sichtbarem Gebälk und offenem Wohnbereich Beispielhafte Visualisierung
Das Highlight über den Dächern

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse

551.040 €

zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bei notarieller Beurkundung

Wohnfläche
ca. 131,20 m²
Zimmer
4
Außenbereich
Dachterrasse ca. 13,83 m²
Verfügbar
3 Monate nach Kauf
  • Zwei Badezimmer (Dusche, Wanne, Fenster) plus separates Gäste-WC
  • Drei Schlafzimmer und offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 46,71 m²
  • Private Dachterrasse als Rückzugsort über den Dächern
  • Zwei Abstellräume, 1 Stellplatz (Garage/Außenstellplatz)
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Ausstattung & Sanierungsqualität

Kernsaniert, durchdacht, förderfähig

Erstbezug nach Kernsanierung

Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend kernsaniert (letzte Modernisierung 2026). Alle Wohnungen werden als Erstbezug in gehobener Ausstattungsqualität übergeben – die Fertigstellung ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Ihre Handschrift inklusive

Die Wohnungen stehen kurz vor der Fertigstellung – es fehlt nur noch die Individualisierung: Bodenbeläge und Fliesen wählen Sie innerhalb eines festgelegten Budgets selbst aus, weitere optische Details stimmen Sie direkt mit dem Eigentümer ab.

Klar strukturierte Bäder

Jede Wohnung erhält ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC – die Dachgeschosswohnung sogar zwei Bäder mit Dusche und Wanne. Abstellräume sorgen für Stauraum im Alltag.

KfW-55-Effizienzhaus – Fördermittel noch nicht beantragt*

Das Objekt ist ein KfW-55-Haus und weiterhin förderfähig. Da die Fördermittel bislang nicht beantragt wurden, stehen sie Käufern in vollem Umfang zur Verfügung – mit zinsgünstigen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen, die die Finanzierung spürbar entlasten können. Wir unterstützen Sie gerne bei allen Fragen rund um Fördermöglichkeiten und Antragstellung.

*Förderfähigkeit vorbehaltlich der jeweils geltenden Förderbedingungen und individuellen Voraussetzungen. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, da das Objekt noch nicht fertiggestellt ist; er wird nach Fertigstellung erstellt.

Luftaufnahme von Nürnberg-Katzwang mit Wohnhäusern und angrenzenden Grünflächen
Katzwang aus der Luft: gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün.
Lage & Umgebung

Ruhig wohnen – Nürnberg vor der Tür

Das Objekt liegt in Nürnberg-Katzwang in der Südlichen Außenstadt – einer der ruhigeren Wohnlagen im Süden der Stadt, geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Wer Stadtleben und Wohnruhe verbinden möchte, ist hier richtig.

  • Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im näheren Umfeld; Ärzte, Apotheken und Gastronomie im Stadtteil und in angrenzenden Bereichen erreichbar
  • Anbindung: Buslinien mit Anschluss an das Nürnberger ÖPNV-Netz; Hauptbahnhof und Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
  • Für Autofahrer: Zugang zu den südlichen Ausfallstraßen Richtung Autobahn
  • Freizeit: Grünflächen und Naherholungsgebiete im Süden Nürnbergs bieten Ausgleich im Alltag

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Das Team von enora Immobilien
Ihr Ansprechpartner vor Ort

Über enora Immobilien

enora Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerunternehmen aus Schwabach in der Metropolregion Nürnberg. Wir begleiten Käuferinnen und Käufer persönlich durch den gesamten Prozess – von der ersten Anfrage über die Besichtigung bis zur Beurkundung.

Für dieses Objekt bedeutet das: klare Informationen, ehrliche Beratung zu Ausstattung und Fördermöglichkeiten und eine unkomplizierte Terminvereinbarung. Ihre Ansprechpartnerin ist Emily Ripps.

„Besonders hat uns die Geschwindigkeit und das Finden von Lösungen begeistert!"
Verkäuferstimme aus dem enora Profil auf ImmoScout24

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Häufige Fragen

Gut zu wissen vor Ihrer Anfrage

Sind die Wohnungen bezugsfertig?

Die Wohnungen stehen kurz vor der Fertigstellung – es fehlt nur noch die Individualisierung. Die Fertigstellung ist bereits im Kaufpreis inkludiert, der Einzug ist je nach Wohnung bereits 2 bis 3 Monate nach dem Kauf möglich.

Was kann ich noch selbst gestalten?

Bodenbeläge und Fliesen wählen Sie innerhalb eines festgelegten Budgets nach Ihrem Geschmack aus. Weitere optische Details können Sie direkt mit dem Eigentümer abstimmen – so wird die Wohnung wirklich Ihre.

Wie funktioniert die KfW-55-Förderung?

Das Objekt ist ein KfW-55-Haus, und die Fördermittel wurden bislang nicht beantragt – sie stehen Käufern damit in vollem Umfang zur Verfügung (zinsgünstige Förderdarlehen und Tilgungszuschüsse). Wir unterstützen Sie gerne bei allen Fragen zur Förderung und Antragstellung.

Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?

Bei notariell beurkundetem Kaufvertrag fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an. Hinzu kommen die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten.

Gibt es Stellplätze?

Ja – am Haus stehen insgesamt vier Parkmöglichkeiten zur Verfügung: drei Garagen und ein Außenstellplatz. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz.

Wie läuft die Besichtigung ab?

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé automatisch per E-Mail. Anschließend meldet sich Emily Ripps persönlich bei Ihnen und vereinbart einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort – unverbindlich und kostenlos.

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91126 Schwabach

© 2026 enora Immobilien GmbH. Alle Angaben ohne Gewähr; Grundlage sind die Objektunterlagen des Anbieters. Innenvisualisierungen und Grundriss-Darstellungen sind beispielhaft und teilweise KI-gestützt erstellt bzw. bearbeitet. Bei notariell beurkundetem Kaufvertrag fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an.